“Gayrimenkul fiyatlarında istenmeyen artışlar olabilir”

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak:

Konut satın alma isteğini beklemede tutan kesimin yıl başından bu yana harekete geçtiğini dile getiren Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, ancak önümüzdeki dönemlerde istenmeyen fiyat artışlarıyla karşılaşılabileceğini söyledi. Albayrak “Konut üretiminde daralma var. Talepte ise artış başladı. Bu, belki 7-8 ay içerisinde çok daha pik bir seviyeye ulaşabilir. Bu durum, arz talep dengesini satışın lehine bozarak ve fiyatlarda istenmeyen artışlara neden olabilir” dedi.

Yıl başından bu yana konut satışlarındaki artışa dikkat çeken Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, bekleyen talebin harekete geçtiğini ancak arz yetersizliği nedeniyle önümüzdeki dönemlerde istenmeyen fiyat artışlarıyla karşılaşılabileceğini dile getirdi.   

2024 yılının son çeyreğiyle birlikte sektörde bir değişimin başladığını ve uzun bir durgunluk sürecinin ardından konut satışlarının yukarı yönlü hareket etme eğlimi gösterdiğini dile getiren Albayrak, bu hareketlilikte faiz oranlarının gerilemesinin ve fiyatların stabil hale gelmesinin etkili olduğunu söyledi. 

“Düşen faiz oranları etkili oldu”

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Erdal Albayrak “Açıklanan son resmi verilere göre, konut satışlarının ilk sekiz ayda bir önceki yıla göre yüzde 21,3, ipotekli konut satışlarının ise ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,2 oranında arttığını görüyoruz. Artışların devam edeceğini düşünüyorum, zaten gerçek bir artıştan söz ediyorsak bu satış sürecinin sürdürülebilir olması gerekiyor. Mevcut duruma baktığımızda ev sahibi olmak için bekleyen kesim, faizlerin düşme trendine girmesi ve konut fiyat artışlarının da dizginlenmesiyle beraber alıma geçti. Konuta talep var ancak yeterli arz yok” dedi. 

Ev sahibi olma hayali olanların her fırsatı değerlendirmek üzere hazır beklediğini hatırlatan Erdal Albayrak “Konut üretiminde daralma var. Talepte ise artış başladı. Bu, ileride belki 7-8 ay içerisinde çok daha pik bir seviyeye ulaşabilir. Bu durum yani konut arzının yeterli olmayışı, arz talep dengesini satışın lehine bozabilir ve gayrimenkul fiyatlarında istenmeyen artışlara neden olabilir. Bu nedenle gayrimenkul üretiminin yeniden ivme kazanması gerekiyor. Üretimin ivme kazanması bir yılı alabilir, dolayısıyla o bir yıllık dönemde de bir sıkışma gerçekleşebilir. 

O nedenle konut üretimini arttırıcak bir takım destekler sağlanmalıdır. Bunları da arsa bulma sorununun çözülmesi, inşaat maliyet girdilerinin dengelenmesi, kentsel dönüşümü hızlandırıcı desteklerin oluşturulması, sürdürülebilir finansman kaynaklarının sağlanması şeklinde sıralayabiliriz” diye konuştu.