Yeni Bina Yaptırırken Bunlara Dikkat Edin!

Yeni Bina Yaptırırken Bunlara Dikkat Edin!

Yeni Bina Yaptırırken Bunlara Dikkat Edin!

Yeni Bina Yaptırırken ‘Yaşam Döngüsü Maaliyeti’ni de Düşünün

 

İnşaat Mühendisi Dr. Öğr. Üyesi Özgür Köylüoğlu, yeni bina yaptırırken izlenecek yollar ile ilgili bilgi verirken ‘Yaşam Döngüsü Maaliyeti’nin de düşünülmesi gerektiğini belirtti

 

Türkiye’nin deprem ülkesi olması nedeniyle yapıların nasıl inşa edildiği büyük önem taşıyor. 6 Şubat’ta meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremler yapı sağlamlığının önemini bir kez daha ortaya koydu. Yeni yapılacak binalarda çelik veya prefabrik yapılara yönelenler de artıyor. Yeditepe Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü Başkanı Dr. Öğr. Üyesi Özgür Köylüoğlu, binalarını yenileyeceklere ya da yeni bina yaptıracaklara önerilerde bulunarak “Yapıların inşaatları, birbirinden bağımsız tasarım-müteahhitlik-denetim firmaları eliyle yürütülmeli. Çelik yapıların ilk yatırım maliyetleri diğer yapı türlerine göre daha fazla olabiliyor. Ancak, bu fiyat farkı çok fazla olmadığı gibi, artık ‘Yaşam Döngüsü Maliyeti’ dediğimiz güncel bir bakış açısı ile baktığımızda çelik yapıların ekonomik açıdan da daha avantajlı olacağını hesaplamak mümkün” dedi. 

Yeditepe Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü Başkanı Dr. Öğr. Üyesi Özgür Köylüoğlu, yeni yapılar yapılırken ve ev alırken dikkat edilmesi gereken noktaları paylaştı. 

 

“Önce Proje Yöneticisi Seçilmeli”

6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremlerde hem eski hem de yeni binaların yıkıldığını anımsatan Köylüoğlu, yıkılan yeni yapılarda proje ya da uygulama hatalarından bahsedilebileceğini ifade etti. 

Binalarını yenilemek isteyen yapı sahiplerinin öncelikle deneyimli bir ‘Proje Yöneticisi’ seçmesi gerektiğini kaydeden Dr. Öğr. Üyesi Özgür Köylüoğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Daha sonra yapı sahibi, proje yöneticisinin de yardımıyla tasarımcı mimar ve mühendisleri seçmeli; burada en az 3 alternatif firmayı karşılaştırabilmeli ve sadece fiyat değil, görev alacak kişilerin deneyimi de burada önemli olmalı. Binanın tasarımı, deneyimli inşaat mühendisi tarafından hazırlanmalı. Tasarım sonucunda yaklaşık inşaat maliyeti bilgisi de istenmeli. Tasarım hazır olduğunda, yine danışmanın yardımı ile yapı sahibi ihaleye çıkarak müteahhidi belirlemeli, yine deneyim ve fiyat bazlı bir değerlendirme olmalı bu. Müteahhitler bu tasarıma göre binayı yapmalı. Yapı sahibi benzer şekilde bağımsız bir ‘Yapı Denetim’ firması ile de denetim sözleşmesi imzalamalı. Yapıların inşaatları, birbirinden bağımsız tasarım-müteahhitlik-denetim firmaları eliyle yürütülmeli. Ülkemizdeki yaygın yap-sat müteahhitlik sistemi çok sağlıklı bir yapı elde edilmesini; yapı sahibi ile müteahhidinin aynı kişi olması ve hatta denetimcinin de ücretini ödemesi, üretimde bağımsız karar alma imkânını ortadan kaldırıyor.”

Yap-sat sisteminde bütün finansmanı müteahhidin karşıladığına işaret eden Köylüoğlu, “Ancak belirttiğim sistemde yapı sahiplerinin bütün bu maliyetleri kendisinin ödemesi gerekiyor. Dolayısıyla kentsel dönüşüm yapılırken, finansman konusunda özel çözüm ihtiyaçları gerekebilir” dedi. 

 

“Çelik Yapılara Yöneldiler”

Dr. Öğr. Üyesi Köylüoğlu, özellikle Kahramanmaraş depremlerinden sonra, depreme dayanıklı, iyi mühendislik hizmeti almış, hafif binalar olmaları ve uzun vadeli maliyet analizi yapıldığında karlı olmaları nedeniyle, insanların çelik yapılara yöneldiğine dikkat çekti. Köylüoğlu, “6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremlerinden sonra gerek Bakanlığın gerekse özel yapı sahiplerinin çelik ve prefabrik yapı sistemlerine ilgisinin arttığını görüyoruz. Çünkü deprem bölgesindeki çelik yapıların hasar alsa dahi ayakta kaldığı, çok iyi mühendislik hizmeti almış olan yapılarda ise belirgin bir hasarın olmadığı görüldü. Antakya Müze Otel, İskenderun Steel Towers bunların örnekleri. Bunların dışında pek çok endüstriyel tesisin halen kullanılabilir durumda olduğu görüldü” dedi. 

 

“Çelik Yapılar Çok Daha Kaliteli” 

“Çelik yapılar hem malzeme hem de uygulama açısından çok daha kaliteli yapılar” diyen Köylüoğlu, şunları kaydetti: 

“Çelik ve prefabrik yapılarda inşaatın kalitesi, malzeme-imalat-montaj-bakım süreçlerinin iyi bir şekilde yönetilmesi ile sağlanabiliyor. Bu yapıların çelik yapılar üzerine 5-6 yıldan fazla deneyim kazanmış mimarlar ve mühendisler tarafından tasarlanması ve çelik yapı montajında uzmanlaşmış uygulayıcılar tarafından inşa edilmesi gerekiyor. Malzeme kalitesi açısından değerlendirme yaptığımızda, çelik ve prefabrik yapı elemanlarının fabrika ortamında üretilmiş olması, kalitesi bilinen ve değişken olmayan, yerel koşullara ve müteahhidin bilinç düzeyinden, işçilikten etkilenmeden belirli bir kalitenin sağlanabilmesi en önemli avantaj olarak karşımıza çıkıyor.” 

 

“Yaşam Döngüsü Maliyeti”

Binaların yapımı sırasında iyi bir mühendislik hizmeti alınmasının önemine dikkate çeken Köylüoğlu, “Tasarım felsefesi doğru kurgulandığında ve sahaya da doğru yansıtıldığında, çelik yapıların depremden sonra hasar görmesi durumunda, hasar görmek üzere tasarlanan parçaları değiştirilerek bina kullanılmaya devam edilebilir. Çelik yapıların ilk yatırım maliyetleri diğer yapı türlerine göre daha fazla olabiliyor. Ancak, bu fiyat farkı çok fazla olmadığı gibi, artık ‘Yaşam Döngüsü Maliyeti’ dediğimiz güncel bir bakış açısı ile baktığımızda çelik yapıların ekonomik açıdan da daha avantajlı olacağını hesaplamak mümkün.”

 

“Firma Sahibi Mühendis Olmalı” 

Ev alacaklara önerilerde bulunan Köylüoğlu, şunları ekledi: 

“İnşaatlar eski de olsa yeni de olsa bunların bilgileri belediyelerde mevcut. Belediyeye gittiğiniz zaman o yapının statik projelerini alabiliyorsunuz. O projelerin hangi mimar, mühendis veya hangi müteahhit tarafından ne zaman yapıldığının bilgisi de var. Dolayısıyla bir binayı satın alırken esasında bu sorgulamaları yapabilirsiniz. Tabi bu sorgulamaları yaparken yine bir mühendisten destek almanız gerekiyor. Firma sahibinin inşaat mühendisi olduğu durumda, mühendis alacağı riskleri bilir ve ona göre sağlıklı bir yapı yapmaya çalışır.” 



GENEL 28.11.2023 13:20:00 0
Anahtar Kelimeler: Yaptırırken Bunlara Dikkat !

Kars 36 Spor, Şırnak Petrolspor'u 4-1 Mağlup Etti

Kars 36 Spor, kendi sahasında oynadığı maçta Şırnak Petrolspor'u 4-1 yenerek ligde 3 puan elde etti. Belediye Başkanı Senger, takımın performansını övdü.

Kemer'de öğrenciler Belediye Başkanı'nı kahvaltıda ağırladı

Ahmet Erkal Destek Eğitim Kursu'nda üniversite sınavına hazırlanan 400 öğrenci, Kemer Belediye Başkanı Necati Topaloğlu'nu düzenledikleri kahvaltı etkinliğinde misafir etti.

Nevşehir'de 'Kim Var' Sanat Etkinliği Gerçekleştirildi

Millî Eğitim Bakanlığının 'Kim Var' projesi kapsamında düzenlenen sanat etkinliğine bakan, vali ve belediye başkanı katıldı.

Dünya Kız Çocukları Günü Kutlanıyor

Kız çocuklarının cesaret, umut ve gelecek temsili olarak önemini vurgulayan mesajlar paylaşıldı

Kars 36 Spor, Şırnak Petrolspor'u 4-1 Mağlup Etti

Kars 36 Spor, kendi sahasında oynadığı maçta Şırnak Petrolspor'u 4-1 yenerek ligde önemli bir galibiyet elde etti.

Sea To Sky Enduro Motosiklet Yarışları'nda Alman Sporcu Zirvede

Kemer'de düzenlenen 16. Sea To Sky Enduro Motosiklet Yarışları'nın dağ etabını Alman Manuel Lettenbichler kazandı. 40 ülkeden 400 sporcunun katıldığı yarışlar FIM Hard Enduro Dünya Şampiyonası kapsamında gerçekleştirildi.

Kemer Belediye Başkanı Topaloğlu, Akdeniz Gazeteciler Federasyonu Toplantısına Katıldı

Kemer Belediye Başkanı Necati Topaloğlu, Akdeniz Gazeteciler Federasyonu'nun Kemer'de düzenlediği başkanlar kurulu toplantısında yer aldı. Toplantıda belediyenin eğitim projeleri ve çalışmaları hakkında bilgi verildi.

PATFEST, Konser ve Etkinliklerle Sona Erdi

Nevşehir Belediyesi'nin ilk kez düzenlediği Patates Festivali, binlerce katılımcıyla gerçekleşen konser ve etkinliklerle tamamlandı.

Nevşehir'de Patates Festivali Başladı

Nevşehir Belediyesi'nin düzenlediği PATFEST, çeşitli yarışmalar ve etkinliklerle başladı. Festivalde patates temalı yarışmalar, el sanatları etkinlikleri ve konserler yer alıyor.

Manisa'da Yeşil Alanlar Sonbahara Hazırlanıyor

Manisa Büyükşehir Belediyesi, kent genelindeki yeşil alanlarda sonbahar bakım çalışmalarını hızlandırdı. Budama ve çim yenileme çalışmalarıyla kent estetiği güçlendiriliyor.

MASKİ Yunusemre'de Dere Temizlik Çalışmalarına Başladı

Yunusemre ilçesine bağlı Yayla, Seyitli ve Osmancalı mahallelerinden geçen 10 kilometrelik derede temizlik çalışmaları başlatıldı. Çalışmalar taşkın riskini önlemeyi ve çevre sağlığını korumayı hedefliyor.

Manisa'da Dünya Kız Çocukları Günü Etkinlikleri Düzenlendi

Manisa Büyükşehir Belediyesi'nin kreş ve gündüz bakımevlerinde düzenlediği etkinliklerde çocuklar, eşitlik kavramını oyunlarla öğrendi.

Başarılı kadınlar kız çocuklarına ilham oldu

Başarılı kadınlar kız çocuklarına ilham oldu

Manisa'da Dünya Kız Çocukları Günü'nde Farkındalık Etkinliği Düzenlendi

Manisa Büyükşehir Belediyesi, 11 Ekim Dünya Kız Çocukları Günü dolayısıyla 15 Temmuz Demokrasi Meydanı'nda stant kurdu. Etkinlikte çocuklara ve ailelerine broşürler ile hediyeler dağıtıldı.

Denizli BBSK Kadın Voleybol Takımı Fenerbahçe'yi 3-0 Mağlup Etti

Denizli Büyükşehir Belediyespor Kadın Voleybol Takımı, TVF Arabica Coffee House Kadınlar 1. Ligi'nde Fenerbahçe Medicana'yı 3-0 yenerek sezona güçlü başladı.

49'uncu Dönem Uzman Erbaşlar Yemin Töreniyle Eğitimlerini Tamamladı

Kütahya Hava Er Eğitim Tugay Komutanlığı'nda düzenlenen törende uzman erbaşlar yemin ederek eğitimlerini tamamladı, başarılı olanlara plaket ve hediyeler verildi.

Karabük'te İmar Çalışmaları Devam Ediyor

Karabük Belediyesi tarafından yürütülen imar çalışmaları kapsamında şehirdeki dönüşüm süreci hız kazanıyor.

Belediye Başkanı Çetinkaya'dan Dünya Kız Çocukları Günü mesajı

Karabük Belediye Başkanı Özkan Çetinkaya, 11 Ekim Dünya Kız Çocukları Günü dolayısıyla sosyal medya üzerinden kutlama mesajı yayımladı.

Karabük Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü'nün 18 Aylık Yatırımları Şehre Değer Katıyor

Karabük Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü, son 18 ayda altyapıdan sosyal donatılara kadar kapsamlı çalışmalar gerçekleştirdi. 101 bin 981 ton asfalt serimi, binlerce metrekare zemin kaplama ve yüzlerce sosyal donatı ile şehir dönüşü

Sahne Kepez etkinliği Kütükçü Mahallesi'nde gerçekleştirildi

Kepez Belediyesi'nin mahallelerde sosyal yaşamı canlandırmak amacıyla düzenlediği Sahne Kepez etkinliği, Kütükçü Mahallesi'nde çocuklar ve aileler için renkli anlara sahne oldu.

Kepez'de Uluslararası Yaşlılıkta Sağlık ve Esenlik Festivali Başladı

Kepez Belediyesi'nin 'Yaşlı Dostu Kepez' projesi kapsamında düzenlediği ilk Uluslararası Yaşlılıkta Sağlık ve Esenlik Festivali, Dokumapark'ta kapılarını açtı.